Каждый из больших городов в Европе так или иначе имеет свою идентичность, определяемую архитектурным стилем. Как парижские бульвары легко узнать по типичным тёмно-серым крышам мансардных этажей и светлым фасадам, так и традиционные амстердамские дома на каналах практически невозможно спутать ни с какими другими. Впрочем, и старая застройка лондонских кварталов позволяет быстро определить то, что речь идёт о британской столице. Многие элементы, определяющие современный облик улиц этих городов, стали их неотъемлемой частью, но за появлением каждого из них стоит своя собственная история.

«Террасы» в Лондоне

Про современное состояние архитектуры в Лондоне спорить можно долго. Однако появившиеся в центре города небоскрёбы, фактически, существенно изменили внешний вид кварталов, принципиально контрастируя с низкой застройкой предыдущих веков. Раньше в Лондоне подход к созданию нового жилья в целом соответствовал тому, что можно было встретить в других частях Великобритании: несмотря на ощутимую высокую плотность городской застройки, появлявшиеся здесь новые кварталы в течение долгого времени практически не отличались от небольших британских городов. Такой подход к расширению города был возможен благодаря существенному отличию городского плана Лондона от других городов Европы, которые располагались на холмистом ландшафте или где историческая часть была ограничена крепостными стенами. Это отличие отчасти и позволило Лондону быстро расширяться по мере развития.

«Two up, two down» – именно такое классическое британское определение точно описывает большинство жилых домов, которые можно встретить почти в каждой части Лондона. Конечно, в зависимости от района британской столицы размер, общий архитектурный стиль дома и элементы фасада (да и цена квадратного метра) будут существенно отличаться. Но в действительности, если внимательно изучить их планировки, большинство этих домов, независимо от количества этажей и стоимости, в итоге имеют очень похожий принцип организации внутреннего пространства. Он берёт своё начало от популярных британских таунхаусов 17 века, которые строились рядами и в последствии стали называться «террасами» (англ. Terraced houses). Они как раз и получили ту самую организацию внутреннего пространства «two up, two down»:

• На 1 этаже в передней части дома находится небольшой коридор с лестницей и гостиная с окном-эркером, а дальше – такая же по размеру гостиная и компактная кухня, откуда можно выйти на задний дворик.
• На 2 этаже находятся только две спальни и санузел.

Изначально такая конфигурация внутреннего пространства в Викторианскую эпоху стала результатом простой необходимости эффективно обогревать помещения. С учётом использования угля для отопления можно было использовать один камин и его трубу для обеспечения теплом комнат на обоих этажах. Для того, чтобы массивные камины занимали минимум внутреннего пространства и дольше сохраняли температуру, их располагали напротив друг друга в смежных домах. А простая планировка «two up, two down», которая зеркально использовалась в смежных домах, позволяла быстро строить британские «террасы».

Обратите внимание: на постсоветском пространстве «terraced houses» имеют прямой аналог – «блокированные дома».

Сегодня в Великобритании на городские «террасы» с домами «two up, two down» приходится 26% от всей жилой недвижимости. В свою очередь, в Лондоне этот показатель находится примерно на уровне 27%, занимая второе место после квартир, которые составляют 43% недвижимости столицы Великобритании. При этом в среднем стоимость одного дома в блоке «террас» в Лондоне – около £495 000 фунтов, в то время как средний уровень цен в других регионах страны на такую же недвижимость составляет около £180 000 фунтов. Тем не менее, ввиду площади квартир и общих предпочтений среди типов жилья средняя цена лондонской квартиры уступает почти £70 000 домам формат «two up, two down».

На практике в лондонской жилой недвижимости, находящейся в разных частях города, зачастую можно встретить ту самую привычную планировку «two up, two down» в различных вариациях и масштабированную для нескольких этажей – обычно от 2 до 6. Тем не менее, и в современных объектах недвижимости предпочтения покупателей продолжают определять предлагаемые на рынке планировки: популярные «two up, two down» могут не иметь отдельного входа и называться в таком случае «duplex», но практически повторяют старые британские таунхаусы.